Расположение строений

Каждый индивидуальный застройщик должен знать, что на приусадебном участке ему необходимо не только возвести жилой дом и хозяйственные постройки, но и благоустроить участок, создав нормальные условия для жизни и ведения личного подсобного хозяйства. Поэтому важно хорошо продумать планировку усадьбы, т. е. взаимное расположение на ней построек и сооружений и организацию жилой и хозяйственной зон.

По существующим градостроительным нормам и правилам жилой дом должен отстоять от красной линии, которая при сельской усадебной застройке, как правило, совпадает с границей участка, не менее чем на 6 м на главных улицах и 3 м — на жилых. Это позволяет отделить жилище от улицы зелеными насаждениями и защитить его от пыли и шума. Наибольшие удобства обеспечиваются при расположении жилого дома у боковой границы участка, что способствует рациональному использованию площади участка, лучшей планировке хозяйственного двора н проезда.

При постановке жилого дома следует учитывать ориентацию участка по странам света. Необходимо стремиться к тому, чтобц на северо-запад, север и северо-восток было ориентировано не более одной жилой комнаты в двухкомнатных домах и не более двух — в трех- и четырехкомнатных домах. Обычно дом обращают главным фасадом к улице. На нее, как правило, ориентируют окна общей комнаты.

Для содержания усадьбы в чистоте между домом и хозяйственными постройками устраивают полосу из кустов и деревьев. Хозяйственные постройки размещают изолированно от жилого дома с соблюдением санитарных и противопожарных разрывов. При расположении их в глубине участка для подъезда транспорта с улицы предусматривают проезд шириной 2,5— 3,0 м. Его не обязательно вымащивать камнем или щебнем, достаточно оставить свободную полосу и засеять ее травой. На хозяйственной зоне возводят сарай для скота и птичник, отводят место для хранения грубых кормов и топлива. Возле хозяйственного блока устраивают выгул. Сарай для скота и пиши рекомендуется размещать на расстоянии 12 м от жилого дом л. Навозохранилище необходимо устраивать за хозяйственными постройками на границе огорода на расстоянии не менее 15 ы от жилого дома и обязательно в пониженном месте участка. Дворовая уборная и мусоросборник могут быть расположены на расстоянии не менее 10 м от жилого дома.

Шахтный колодец должен находиться на расстоянии не менее 20 м от помещений для скота, дворовой уборной и площадки для навоза и компоста.

Противопожарные разрывы между жилыми домами, расположенными на двух соседних участках, и хозпостройками зависят от материала стен и степени их огнестойкости. Дома со стенами из каменных материалов с железобетонными перекрытиями и трудносгораемыми перегородками относятся к I и II, дома с кирпичными, шлакобетонными или другими несгораемыми стенами и деревянными перекрытиями — к III, деревянные оштукатуренные дома— к IV, а деревянные пристройки к домам, веранды и деревянные хозяйственные постройки — к V степени огнестойкости.

В последние годы с целью сохранения пахотных земель для индивидуального строительства отводят участки на сложном рельефе. Планировка усадьбы в этом случае имеет свои особенности. Более приемлемыми для застройки являются южные склоны, так как они защищают строения от холодных ветров, кроме того, здесь создаются благоприятные условия для выращивания светолюбивых плодово-ягодных растений.

Свои особенности имеет планировка усадьбы на крутых склонах. Если участок размещен вверх по склону от улицы, то дом располагают к красной линии, а хозяйственные постройки — в глубине двора, у противоположной границы участка. На усадьбе, расположенной вниз по склону, жилые дома размещают вдоль улицы, а хозяйственные постройки — в глубине участка или сразу за жилым домом.

Во всех случаях дом располагают на возвышенной части участка, а колодец — в пониженной, там, где грунтовые воды ближе всего к поверхности.

На сложном рельефе применяют два приема расположения усадеб. В одном случае сохраняют естественный уклон участка, а горизонтальную постановку дома обеспечивают устройством цоколя, который в пониженной части участка может достигать значительной высоты. Во втором случае на усадьбе вдоль красной линии сооружают подпорную стенку, подсыпают грунт и устраивают площадку для застройки. При значительных уклонах рельефа вторую подпорную стенку располагают в глубине двора. При возведении подпорной стенки у красной линии вход в дом осуществляют по ступенькам, а въезд на участок — по пандусу. В цокольном этаже размещают хозяйственные постройки, кроме сараев для скота и птицы. Хозяйственные постройки могут быть и двухэтажными. Например, погреб встраивают в склон, а сверху располагают летнюю кухню или складское помещение.

Такое решение застройки с размещением построек в разных уровнях делает ее живописной.

В южных районах при планировке усадеб предусматривают летнюю кухню, удобно связанную с летней столовой и погребом. Возле летней кухни устраивают дворики, перекрытые вьющимся виноградом, их используют для отдыха членов семьи и для выполнения различных хозяйственных работ. Часто летние помещения и хозпостройки пристраивают к дому, компактно решая застройку усадьбы.

Учитывая основные положения по планировке усадьбы, застройщик должен сам решить, как лучше использовать отведенный ему участок. Однако этот вопрос лучше решать одновременно с выбором проекта жилого дома.